امارات بهشت میلیونرهای کریپتو؛ آموزش خرید خانه در دبی با ارز دیجیتال

امارات متحده عربی، به‌ویژه شهرهای دبی و ابوظبی، به مقصدی محبوب برای میلیونرهای ارز دیجیتال تبدیل شده‌اند. از نوامبر ۲۰۲۴ (آبان ۱۴۰۳)، انتقال و تبدیل ارزهای دیجیتال در امارات، از مالیات بر ارزش افزوده معاف شده است. علاوه‌براین، چارچوب قانونی روشن و قابل‌اعتماد، به ویژه از طریق تأسیس «مرکز نظارت بر دارایی‌های مجازی دبی (VARA) و «مرکز نظارت بر خدمات مالی (FSRA)» در ابوظبی، امنیت حقوقی سرمایه‌گذاری‌ها را تضمین می‌کند و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران رمز ارزها با اطمینان بیشتری فعالیت کنند.

در این مقاله به این پرسش جواب می‌دهیم که دبی و ابوظبی در امارات متحده عربی، چگونه با به‌وجود آوردن امکان خرید ملک و رزرو پرواز با ارز دیجیتال، به بهشت میلیونرهای کریپتو محبوب شده‌اند. در ادامه، نحوه خرید خانه و بلیط هواپیما در دبی و امارات را آموزش می‌دهیم. 

چرا امارات مقصد خوبی برای سرمایه‌گذاران ارز دیجیتال است؟

دبی و ابوظبی در امارات متحده عربی با قوانین شفاف، زیرساخت‌های فناوری پیشرفته و معافیت‌های مالیاتی، شرایطی را فراهم کرده‌اند که زندگی و سرمایه‌گذاری با ارز دیجیتال آسان‌تر و مطمئن‌تر باشد. در ادامه، به مهم‌ترین امکانات و مزایای زندگی با ارز دیجیتال در دبی و دیگر شهرهای امارات متحده عربی می‌پردازیم:

چارچوب قانونی و نظارتی پیشرفته

دبی دو نهاد نظارتی مستقل برای دارایی‌های دیجیتال به‌نام‌های «مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)» و «مرجع تنظیم‌گری دارایی‌های مجازی (VARA)» دارد. این نهادها، قوانین و استانداردهای شفاف و مشخصی برای فعالیت با ارزهای دیجیتال تعیین می‌کنند. برای کاربران و سرمایه‌گذاران، این یعنی ریسک کلاهبرداری یا مشکلات قانونی کمتر شده و امنیت سرمایه‌گذاری بالاتر می‌رود.

به‌عبارت ساده‌تر، شما می‌توانید با خیال راحت به خرید، فروش یا نگهداری ارز دیجیتال و حتی راه‌اندازی کسب‌وکار کریپتویی بپردازید، بدون اینکه نگران نبود چارچوب قانونی باشید.

قوانین مالیاتی بدون دردسر

در امارات، افراد هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی یا سود سرمایه‌ای نمی‌پردازند. این یعنی اگر شما بیت‌ کوین یا اتریوم داشته باشید و بخواهید آن را بفروشید یا دوباره در پروژه‌های جدید سرمایه‌گذاری کنید، هیچ پولی از دارایی‌تان بابت مالیات کم نمی‌شود.

اما اگر شما کسب‌وکاری داشته باشید که به‌صورت حرفه‌ای در ارزهای دیجیتال معامله می‌کند، ممکن است بر اساس قوانین تجاری و مالیات بر شرکت‌ها، مسئولیت مالیاتی داشته باشید. همچنین، برخی از هزینه‌ها یا تراکنش‌های بین‌المللی می‌توانند شامل مالیات یا کارمزدهای بانکی شوند، ولی این موضوع مربوط به مالیات مستقیم بر سود سرمایه نیست.

حذف مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

از اکتبر ۲۰۲۴ (مهر ۱۴۰۳)، تراکنش‌های ارز دیجیتال در امارات از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف شدند. این معافیت حتی شامل تراکنش‌های گذشته از ابتدای سال ۲۰۱۸ هم می‌شود. یعنی وقتی رمزارز خود را می‌خرید، می‌فروشید یا با آن کالا و خدمات پرداخت می‌کنید، هیچ مالیاتی از دارایی‌تان کم نمی‌شود. تنها استثنا، استخراج رمزارز است که همچنان مشمول مالیات می‌باشد.

زیرساخت‌های پیشرفته برای کسب‌وکارهای کریپتو

دبی با منطقه آزاد DMCC، بیش از ۶۵۰ شرکت فعال در حوزه ارز دیجیتال را میزبانی می‌کند و امکانات ویژه‌ای برای راه‌اندازی کسب‌وکارهای بلاک چینی فراهم کرده است. این امکانات شامل دفاتر آماده، تسهیلات مالی و حمایت قانونی هستند که مسیر رشد و فعالیت شرکت‌ها را هموار می‌کند.

شرکت‌های بزرگ رمزارزی مانند بایننس و Crypto.com نیز از این محیط بهره می‌برند و کسب‌وکار خود را در دبی گسترش داده‌اند. برای مثال، بایننس در مارس ۲۰۲۵ (اسفند ۱۴۰۳) اعلام کرد که گروه سرمایه‌گذاری MGX وابسته به ابوظبی، ۲ میلیارد دلار در این صرافی سرمایه‌گذاری کرده است.

پذیرش گسترده ارز دیجیتال در زندگی روزمره

در دبی، استفاده از ارزهای دیجیتال فقط محدود به سرمایه‌گذاری نیست؛ شما می‌توانید در زندگی روزمره هم از آن بهره ببرید. شرکت‌های بزرگ املاک مانند Emaar Properties و DAMAC Properties و Nakheel، امکان خرید خانه و آپارتمان با ارزهای دیجیتال را فراهم کرده‌اند. این یعنی اگر صاحب بیت کوین یا اتریوم هستید، می‌توانید مستقیماً خانه بخرید و نیازی به تبدیل به پول نقد یا طی‌کردن مراحل پیچیده بانکی نیست.

همچنین، شرکت هواپیمایی Emirates با همکاری صرافی Crypto.com، به مسافران اجازه می‌دهد بلیط پرواز خود را با ارز دیجیتال رزرو کنند. این تسهیلات برای دیجیتال نومدها و کسانی که می‌خواهند سفرهای خود را با رمز ارز مدیریت کنند، تجربه‌ای ساده و سریع فراهم می‌کند.

امنیت و شفافیت بالا

امارات با پیوستن به FATF و حذف از فهرست خاکستری، نشان داده که در زمینه مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم، استانداردهای بین‌المللی را رعایت می‌کند. این یعنی سرمایه‌گذاران و کاربران ارزهای دیجیتال می‌توانند با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند و دارایی‌هایشان را در یک محیط قانونی و شفاف مدیریت کنند.

همچنین، از اکتبر ۲۰۲۴، مقررات جدیدی برای بازاریابی دارایی‌های مجازی وضع شده که شامل تبلیغات صادقانه، حفاظت از داده‌ها و حقوق مصرف‌کننده می‌شود. این قوانین به کاربران اطمینان می‌دهد که هنگام استفاده از خدمات کریپتویی، با خطرات فریب و سوءاستفاده مواجه نخواهند شد و تجربه‌ای امن و مطمئن خواهند داشت.

جامعه پویا و شبکه‌سازی گسترده

دبی علاوه بر برخورداری از قوانین شفاف و زیرساخت‌های پیشرفته، به‌واسطه میزبانی رویدادهای بین‌المللی، به یکی از مراکز اصلی تعامل و همکاری در صنعت کریپتو تبدیل شده است.

به‌عنوان نمونه، رویداد Token2049 که هر سال در دبی برگزار می‌شود، بیش از ۱۵ هزار نفر از علاقه‌مندان، سرمایه‌گذاران و کارآفرینان حوزه دارایی‌های دیجیتال را گرد هم می‌آورد. شرکت در چنین رویدادهایی فرصتی ارزشمند برای ارتباط مستقیم با بنیان‌گذاران استارتاپ‌ها، سرمایه‌گذاران برجسته و مدیران صرافی‌های بین‌المللی فراهم می‌کند.

حضور شخصیت‌های شناخته‌شده‌ای همچون چانگ‌پنگ ژائو (مدیرعامل سابق بایننس) و آرتور هیز (هم‌بنیان‌گذار صرافی بیتمکس) در این رویدادها، نشان‌دهنده جایگاه برجسته دبی در صنعت ارز دیجیتال است. این امر برای فعالان این حوزه به‌معنای دسترسی به شبکه‌ای جهانی از نخبگان و ایجاد فرصت‌های همکاری است که می‌تواند رشد سرمایه‌گذاری‌ها یا کسب‌وکارها را به‌طور قابل‌توجهی تسریع کند.

معرفی شرکت‌ها و املاک پذیرنده ارز دیجیتال در دبی امارات

همانطور که گفتیم، امارات متحده عربی در سال‌های اخیر با ایجاد زیرساخت‌های قانونی شفاف و ارائه مشوق‌های مالی، بستری مناسب برای نوآوری و رشد استارتاپ‌های بلاک‌ چینی و رمز ارزی فراهم کرده است. در نتیجه، توسعه‌دهندگان محلی و بین‌المللی فرصت دارند پروژه‌های خود را در این قضا راه‌اندازی و توسعه دهند. در ادامه، با چند شرکت در این حوزه آشنا می‌شویم:

املاک داماک (Damac Properties)

داماک پراپرتیس یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان املاک لوکس در دبی و منطقه خاورمیانه است. پروژه‌های شاخص این شرکت شامل Akoya Oxygen و DAMAC Hills و برج‌های مسکونی لوکس با برندهای معروف هستند.

شرکت داماک امکان خرید این املاک با استفاده از بیت کوین و اتریوم را فراهم کرده و تمرکز اصلی آن، جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی است که به‌دنبال ترکیب املاک لوکس با روش‌های نوین پرداخت هستند.

املاک اعمار (Emaar Properties)

اعمار پراپرتیس نیز از بزرگ‌ترین سازندگان املاک در امارات و سازنده برج خلیفه، دبی مال و پروژه‌های بزرگ دیگری مانند دبی اپرا (Dubai Opera) و دبی مارینا (Dubai Marina) است.

این شرکت با ورود به حوزه بلاک‌ چین و معرفی توکن اختصاصی EMR، امکان پرداخت با ارز دیجیتال برای خرید برخی املاک را فراهم کرده است. این اقدام به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با راحتی بیشتری در پروژه‌های لوکس اعمار سرمایه‌گذاری کنند.

املاک نخیل (Nakheel Properties)

نخلیل پراپرتیس نیز از دیگر شرکت‌های سازنده پروژه‌های نمادین دبی مانند The World Islands و Palm Jumeirah و Dragon Mart است. پروژه‌های شرکت نخیل شامل املاک ساحلی لوکس و مراکز تجاری بزرگ می‌شوند.

این شرکت نیز برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، پرداخت با ارز دیجیتال را در برخی معاملات خود فعال کرده است. موقعیت ویژه و نمادین پروژه‌ها باعث می‌شود پرداخت با ارز دیجیتال برای خریداران خارجی جذابیت بیشتری داشته باشد.

آموزش خرید خانه و ملک با ارز دیجیتال در دبی و امارات متحده

برای اینکه بتوانید با ارز دیجیتال در دبی ملک بخرید، باید این مراحل را در نظر بگیرید:

۱. انتخاب مشاور املاک آشنا با معاملات ارز دیجیتال

نخستین گام، همکاری با یک مشاور یا شرکت املاک است که تجربه کافی در زمینه معاملات مبتنی بر ارزهای دیجیتال داشته باشد. به‌عنوان نمونه، شرکت‌هایی نظیر Engel & Völkers Dubai یا Crypto-Dubai.Properties، قراردادهایی تنظیم می‌کنند که امکان پرداخت با بیت‌ کوین، اتریوم یا استیبل‌ کوین‌ها را پوشش می‌دهد. این موضوع از همان ابتدای فرایند، اطمینان خاطر لازم را نسبت به قانونی و شفاف بودن معامله فراهم می‌سازد.

۲. انتخاب ملک و تعیین نحوه پرداخت

پس از انتخاب ملک مناسب، لازم است شرایط پرداخت با فروشنده به‌طور کامل مشخص شود. نکته مهم این است که در قرارداد صراحتاً ذکر گردد پرداخت از طریق ارز دیجیتال امکان‌پذیر خواهد بود. البته، پیش از ثبت رسمی سند مالکیت، ارز دیجیتال خریدار به درهم امارات (AED) تبدیل می‌شود تا معامله از منظر قانونی قابلیت ثبت داشته باشد.

۳. تبدیل ارز دیجیتال به درهم از طریق پلتفرم‌های معتبر

خرید خانه در دبی و امارات با پرداخت مستقیم رمز ارز انجام نمی‌شود. بنابراین، خریدار می‌بایست از پلتفرم‌ها یا صرافی‌های مجاز مانند Rain یا Binance UAE استفاده کند تا دارایی دیجیتال به درهم تبدیل شود. این شرکت‌ها علاوه بر ارائه تبدیل سریع و مطمئن، نرخ مشخص و ابزارهای امنیتی نیز در اختیار کاربران قرار می‌دهند تا ریسک انتقال به حداقل برسد.

۴. احراز هویت و رعایت الزامات مالی

مطابق مقررات امارات متحده عربی، ارائه مدارک شناسایی، مدارک مربوط به منبع وجوه و همچنین آدرس کیف پول دیجیتال الزامی است. این اقدام به‌منظور پیشگیری از پولشویی و اطمینان از شفافیت کامل تراکنش‌ها انجام می‌شود. هرچند این مرحله ممکن است زمان‌بر باشد، اما تضمین می‌کند که معامله بدون مشکل به ثبت خواهد رسید.

۵. ثبت نهایی مالکیت در اداره زمین دبی

در مرحله پایانی، پس از تبدیل ارز دیجیتال به درهم و تکمیل تمامی الزامات قانونی، معامله باید در Dubai Land Department یا همان DLD دبی ثبت می‌شود. سند رسمی مالکیت نیز به‌نام خریدار صادر خواهد شد و مبلغ معامله، به درهم در آن درج می‌شود. بدین ترتیب، خرید ملک کاملاً قانونی و معتبر و فاقد هرگونه ریسک حقوقی خواهد بود.

مزایا و ریسک‌های استفاده از ارز دیجیتال در خرید ملک چیست؟

مشابه هر سرمایه‌گذاری دیگری، خرید خانه در دبی و امارات با استفاده از ارزهای دیجیتال، مزایا و معایب مختص به خود را دارد. در ادامه، این موارد را بررسی می‌کنیم.

مزایا

• تراکنش‌های ارز دیجیتال معمولاً سریع‌تر از انتقال‌های بین‌المللی سنتی انجام می‌شوند و فرایند پرداخت را ساده‌تر و بهینه‌تر می‌کنند.
• استفاده از ارز دیجیتال باعث کاهش هزینه‌های انتقال و کارمزدهای بانکی می‌شود و خرید ملک را اقتصادی‌تر می‌کند.
• خریداران از سراسر جهان می‌توانند بدون نیاز به سیستم‌های بانکی سنتی و محدودیت‌های مرزی، مالکیت ملک را خریداری کنند.

ریسک‌ها

• ارزش ارزهای دیجیتال ممکن است به‌طور چشمگیر تغییر کند و بر هزینه نهایی ملک تأثیر بگذارد.
• قوانین و مقررات مرتبط با رمزارزها ممکن است تغییر کنند و روند خرید و ثبت رسمی ملک را پیچیده کنند.
• استفاده از پلتفرم‌ها یا ارائه‌دهندگان غیرمجاز می‌تواند منجر به مشکلات مالی یا کلاهبرداری شود، بنابراین انتخاب ارائه‌دهنده معتبر ضروری است.

آموزش رزرو پرواز و خرید بلیط هوایپما با ارز دیجیتال در امارات

در امارات، امکان خرید بلیط هوایپما با ارزهای دیجیتال مانند بیت‌ کوین، اتریوم و استیبل‌ کوین‌هایی نظیر تتر و یو‌اس‌دی‌سی فراهم شده است. ایرلاین‌ها و پلتفرم‌های مرتبط نیز این نوع روش پرداخت را پشتیبانی می‌کنند. در ادامه، گام‌های رزرو پرواز و خرید بیلط هواپیما دبی و امارات با ارز دیجیتال را آموزش می‌دهیم:

۱. انتخاب پلتفرم مناسب

برای رزرو پرواز به مقصد یا از مبدأ امارات و دبی با ارز دیجیتال، ابتدا باید یک پلتفرم مسافرتی انتخاب کنید که از پرداخت با ارزهای دیجیتال پشتیبانی کند. برخی از این پلتفرم‌ها عبارتند از:

• هواپیمایی امارات (Emirates Airlines) با همکاری با صرافی کریپتو.کام (Crypto.com)، امکان پرداخت با ارزهای دیجیتال را فراهم کرده است.
• شرکت هواپیمایی ایر عربیا (Air Arabia) از یک استیبل کوین مبتنی بر درهم امارات به‌نام AE Coin برای پرداخت‌ها استفاده می‌کند.
• پلتفرم بلاک‌ چینی تراولا (Travala) یک پلتفرم مبتنی بر بلاک‌ چین است که از ارزهای دیجیتال مختلف برای رزرو پرواز، هتل و تجربیات مسافرتی پشتیبانی می‌کند.
• آژانس مسافرتی آنلاین آلترنتیو ایرلاینز (Alternative Airlines)، از بیش از ۶۵۰ شرکت هواپیمایی پشتیبانی می‌کند و پرداخت با ارزهای دیجیتال را می‌پذیرد.
• آژانس مسافرتی بین‌المللی دستینیا (Destinia) که امکان رزرو پرواز، هتل و اجاره خودرو را با ارزهای دیجیتال فراهم می‌کند.

۲. انتخاب جزئیات پرواز

پس از انتخاب پلتفرم، مقصد، تاریخ سفر و سایر جزئیات مورد نظر خود را وارد کنید تا بهترین گزینه‌های پرواز را مشاهده کنید.

۳. انتخاب گزینه پرداخت با ارز دیجیتال

در مرحله پرداخت، گزینه پرداخت با رمز ارز را انتخاب کنید. این پلتفرم‌ها معمولاً از رمزارزهایی مانند بیت کوین (BTC)، اتریوم (ETH)، تتر (USDT) و یو‌اس‌دی‌سی (USDC) پشتیبانی می‌کنند.

۴.اتصال کیف پول دیجیتال

در مرحله اتصال کیف پول، پس از انتخاب گزینه پرداخت با ارز دیجیتال، باید کیف پول کریپتویی خود را به پلتفرم مورد نظر متصل کرده و تراکنش را تأیید کنید. این مراحل شامل ورود به کیف پول، بررسی جزئیات تراکنش و تأیید آن می‌شود.

توجه داشته باشید که ایرلاین‌هایی مانند Emirates و Air Arabia به‌طور مستقیم پرداخت با رمز ارز را نمی‌پذیرند، اما از طریق پلتفرم‌های مسافرتی می‌توان بلیط آن‌ها را با ارز دیجیتال رزرو کرد.

آینده استفاده از رمز ارز در امارات چگونه است؟

تحولات جهانی در حوزه رمز ارزها، از جمله افزایش پذیرش این دارایی‌ها در کشورهای مختلف و اتخاذ سیاست‌ها و تصمیمات بین‌المللی، تأثیر مستقیمی بر امارات داشته است. این کشور با رصد تحولات جهانی و تطبیق چارچوب‌های قانونی و حمایتی خود، توانسته جایگاه خود را به‌عنوان یک مرکز پیشرو برای فعالیت‌های کریپتویی تثبیت کند و فرصت‌های سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی را با اطمینان بیشتری برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم آورد.

جمع‌بندی

امارات متحده عربی با ایجاد چارچوب‌های قانونی شفاف، حذف مالیات بر تراکنش‌های رمزارزی و توسعه زیرساخت‌های پیشرفته، به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران کریپتو در جهان تبدیل شده است.امکان خرید ملک، رزرو پرواز و استفاده روزمره از ارزهای دیجیتال، دبی و ابوظبی را به بهشتی امن و جذاب برای میلیونرهای این حوزه بدل کرده است. با توجه به سیاست‌های حمایتی و سرمایه‌گذاری‌های کلان، آینده صنعت رمز ارز در امارات روشن به نظر می‌رسد و این کشور را به هاب جهانی نوآوری و سرمایه‌گذاری کریپتو ارتقا می‌دهد.